Fletcher Hotel Marknesse: transformatie van een bijzonder gebouw

In Marknesse is het nieuwe Fletcher Hotel Marknesse geopend. Het hotel is ondergebracht in het voormalige hoofdkantoor van het Waterloopkundig Laboratorium in het Waterloopbos. Het gebouw is volledig getransformeerd tot een modern hotel van circa 7.000 m² met 112 kamers. Binnen 360Vastgoed werkten SBM en Bordewijk nauw samen aan deze transformatie: van het eerste plan tot de laatste technische keuzes.

Van voormalig laboratorium naar hotel

Het project startte met een brede opgave: het bestaande pand geschikt maken voor hotelgebruik.

SBM begeleidde onder meer:

de bouwkundige voorbereiding
het vergunningentraject
de benodigde bestemmingsplanwijziging
het opstellen van bestek en tekeningen
de samenstelling van het bouwteam

Hiermee lag er een helder fundament voor de verdere uitwerking en uitvoering.

Bij grondige transformaties als deze is verduurzaming onvermijdelijk. Wil je dat vastgoed zijn waarde behoudt, dan moet je in deze fase investeren in energieprestaties, techniek en toekomstbestendigheid. Dat vraagt om keuzes die soms complex zijn, maar juist op de lange termijn waarde toevoegen.

Techniek en verduurzaming
Bordewijk verzorgde het installatieadvies, het ontwerp en de installatietechnische aanbesteding. Bij de ontwikkeling is veel aandacht besteed aan duurzaam gebruik én een stabiele energievoorziening. Het gebouw is onder meer voorzien van:

pv-panelen op het dak
een verwarmingssysteem waarbij 90% van de warmte wordt geleverd door warmtepompen

Door beperkingen op het lokale stroomnet is bovendien een energieopslagsysteem gerealiseerd. De accu’s laden ’s nachts op en leveren overdag stroom aan het hotel. Zo kan het gebouw binnen de beschikbare netaansluiting functioneren, zonder in te leveren op comfort of bedrijfsvoering.

Deze combinatie van verduurzaming en slimme energievoorziening maakt duidelijk dat een transformatie meer is dan een verbouwing: het is een investering in toekomstwaarde.

Snelheid door samenwerking
De verduurzaming, de bouwkundige ingrepen en de technische aanpassingen vroegen om een goed gecoördineerde aanpak. In een periode met leveringsproblemen in de bouw, en met een energievoorziening die maatwerk vroeg, was het essentieel om het proces in beweging te houden.

Doordat SBM en Bordewijk binnen 360Vastgoed nauw samenwerkten:

konden ontwerp- en techniekkeuzes snel op elkaar worden afgestemd
bleef het proces overzichtelijk voor de opdrachtgever
konden knelpunten vroeg worden opgelost
bleef de uitvoering op tempo, ondanks de complexiteit

Het gezamenlijke optreden als één team maakte het mogelijk om door te gaan waar projecten elders stilvallen.

Kwaliteit bevestigd BREEAM
De transformatie is bekroond met een BREEAM-in-use Excellent certificering. Een bevestiging dat het gebouw op het gebied van duurzaamheid, energiegebruik en gebouwprestaties op een hoog niveau opereert.

Resultaat
Het voormalige laboratoriumgebouw in het Waterloopbos heeft een nieuwe functie gekregen als Fletcher Hotel Marknesse. Een volledig getransformeerd en verduurzaamd gebouw, waarin bouwkunde, techniek en procesregie samenkomen.

Voor 360Vastgoed laat dit project zien hoe integrale samenwerking leidt tot vastgoed dat niet alleen vernieuwd wordt, maar ook waarde behoudt, én klaar is voor de toekomst. Dat noemen wij huisvesting van waarde.

Langdurige relaties, blijvende waarde. Wij doen mee voor de lange termijn. Door ons te verdiepen in de primaire processen van onze opdrachtgevers en te adviseren vanuit hun strategie, blijven we betrokken bij hun vastgoedvraagstukken. Met de brede kennis en expertise van ons collectief zijn we geen tijdelijke opdrachtnemer, maar een betrouwbare partner voor de lange termijn.