mijnplein: van oude muren naar nieuwe mogelijkheden

Binnen 360Vastgoed werken SBM, Bordewijk, Firm en BWE samen als één team. Met een duidelijke rolverdeling en aanvullende expertises helpen zij mijnplein om grip te krijgen op onderhoud, techniek, data en dagelijks beheer, en daarmee nieuwe mogelijkheden te creëren binnen bestaande gebouwen. 

Grip op een brede portefeuille
mijnplein beheert 17 schoolgebouwen en één kantoorpand. De verschillen in bouwjaar, staat van onderhoud en technische voorzieningen maken het nodig om gestructureerd te sturen op onderhoud, investeringen en prioriteiten. 

Eén team met vier expertises
Binnen 360Vastgoed versterken de werkmaatschappijen elkaar in rollen die elkaar logisch aanvullen. 

SBM
Zorgt voor regie, structuur en procesbegeleiding. SBM bewaakt de samenhang tussen inhoud, planning en besluitvorming en ondersteunt mijnplein bij het maken van heldere, uitvoerbare keuzes. 

Bordewijk
Richt zich op installaties en bouwfysica. Het bureau ondersteunt bij het verbeteren van binnenklimaat en techniek, onder andere bij ventilatieproblemen en verouderde installaties. 

Firm
Maakte de portefeuille inzichtelijk via feitenkaarten en vastgoeddata. Dat helpt mijnplein om gebouwen objectief te vergelijken en prioriteiten te bepalen. 

BWE
Verzorgt dagelijks beheer en onderhoud én ontwikkelde het traditionele MJOP door naar een DMJOP: een Duurzaam MeerjarenOnderhoudsPlan dat onderhoud koppelt aan verduurzaming en toekomstwaarde. 

Doordat onze bureaus als één integraal team werken, sluiten strategische, technische en onderhoudskeuzes logisch op elkaar aan. 

Voorbeelden uit de praktijk 

1. Het Sterrenrijk (Heino)

Bij deze school speelde al langere tijd een duidelijk probleem: onvoldoende ventilatie. In één zomervakantie zijn de installaties volledig vernieuwd. Hierdoor voldoet het gebouw nu aan de Frisse Scholen-eisen, wat direct effect heeft op luchtkwaliteit en comfort. 

Dit is een voorbeeld van hoe technische analyse (Bordewijk), procesregie (SBM) en beheerborging (BWE) in elkaar grijpen. 

2. Een bijna 100-jarige school

In dit gebouw zijn constructie, indeling en installaties van een generatie geleden.
360Vastgoed helpt mijnplein hier met vragen zoals: 

• Wat is technisch nog verantwoord? 
• Waar zitten beperkingen? 
• Wat betekent dit voor toekomstig gebruik? 

Door deze analyse ontstaat helderheid voor het bestuur: wat kan worden behouden, wat vraagt om renovatie en welke stappen zijn realistisch.

3. Portefeuillebreedinzicht 

Voor alle scholen beoordeelt 360Vastgoed: 

• technische staat 
• binnenklimaat 
• veiligheid 
• toekomstpotentie 

Firm visualiseert deze gegevens in duidelijke kaarten. SBM gebruikt ze voor planvorming. BWE borgt ze in onderhoud en planning. Zo ontstaat één gedeeld beeld dat bestuurders helpt bij prioritering. 

Van MJOP naar DMJOP: vooruitkijken in plaats van repareren
Het traditionele MJOP biedt inzicht in onderhoudskosten, maar mijnplein wilde verder vooruitkijken. Daarom ontwikkelde BWE het MJOP door naar een DMJOP: een duurzaam plan waarin onderhoud en verduurzaming samenkomen. 

Het DMJOP: 

• verbindt onderhoud met duurzame maatregelen 
• maakt combinaties van ingrepen mogelijk 
• geeft inzicht in energie en toekomstwaarde 
• biedt financiële duidelijkheid over meerdere jaren 

BWE speelt hierin een centrale rol: door technische bevindingen, portfolio-inzichten en strategische keuzes te bundelen in één richtinggevend plan.

Wat dit betekent voor schoolbesturen
De samenwerking met 360Vastgoed maakt drie dingen duidelijk: 

1. Regie brengt rust
   Een helder proces helpt bij het maken van keuzes in een diverse vastgoedportefeuille. 
2. Samenhang voorkomt versnippering
   Onderhoud, techniek, data en financiën beïnvloeden elkaar en horen samen bekeken te worden. 
3. Toekomstgericht onderhoud is noodzakelijk
   Een DMJOP helpt om investeringen op het juiste moment te doen en maakt toekomstgerichte investeringen mogelijk. 

Deze aanpak geeft bestuurders houvast en zorgt dat middelen effectiever worden ingezet. 

Resultaat
Dankzij de integrale samenwerking van SBM, Bordewijk, Firm en BWE krijgt mijnplein steeds meer grip op zijn gebouwen. Er ontstaat overzicht, structuur en een onderhoudsaanpak die verder vooruitkijkt. 

Zo verandert verouderd vastgoed stap voor stap in een portefeuille die klaar is voor vandaag én morgen. Van oude muren naar nieuwe mogelijkheden. Precies waar 360Vastgoed voor staat.